Os 15 Melhores Fundos Imobiliários em Portugal em 2026: Guia Atualizado para Investidores
O investimento em fundos imobiliários é uma forma estratégica de entrar no mercado imobiliário sem comprar imóveis diretamente. Em 2026, o mercado português oferece opções diversificadas, com fundos abertos e fechados, que proporcionam rendimento passivo, valorização de capital e diversificação de portfólio.
Este guia apresenta os 15 melhores fundos imobiliários em Portugal em 2026, analisando rentabilidade, ativos sob gestão, distribuição de rendimentos e comissões. É um roteiro completo para investidores iniciantes e experientes.
O que são fundos imobiliários?
Fundos imobiliários (FII) permitem investir em imóveis de forma coletiva. Ao adquirir quotas do fundo, o investidor passa a ter participação em imóveis comerciais, residenciais, logísticos ou hoteleiros.
- Fundos abertos: liquidez elevada, podendo comprar e vender quotas a qualquer momento.
- Fundos fechados: número limitado de quotas, resgate apenas ao final do período do fundo.
A supervisão é feita pela CMVM, garantindo transparência e segurança para os investidores.
Ranking: Os 15 Melhores Fundos Imobiliários em Portugal em 2026
1. CA Património Crescente
- Ativos sob gestão: €1.246M
- Distribuição: Capitalização
- Destaque: Maior fundo do país, com imóveis em comércio, serviços, indústria e turismo.
2. BPI Imofomento
- Ativos sob gestão: €718M
- Distribuição: Semestral
- Destaque: Diversificação geográfica e setorial, incluindo logística, escritórios e retalho.
3. Fundimo
- Ativos sob gestão: €666M
- Distribuição: Semestral
- Destaque: Foco em imóveis comerciais, com carteira diversificada e rentabilidade estável.
4. Valor Prime
- Ativos sob gestão: €392M
- Distribuição: Trimestral
- Destaque: Imóveis de escritórios, comércio e indústria, com baixo risco.
5. VIP
- Ativos sob gestão: €380M
- Distribuição: Trimestral, opcional reinvestimento automático
- Destaque: Investimento em centros urbanos, com diversificação em turismo e serviços.
6. IMOFID
- Ativos sob gestão: €280M
- Distribuição: Semestral
- Destaque: Investimento em Portugal e Espanha, com foco em rendimento consistente.
7. Imonegócios
- Ativos sob gestão: €241M
- Distribuição: Capitalização
- Destaque: Carteira predominantemente de comércio e serviços.
8. AF Portfólio Imobiliário
- Ativos sob gestão: €168M
- Distribuição: Capitalização
- Destaque: Imóveis arrendados em serviços, comércio e habitação, com gestão ativa.
9. Property Core Real Estate Fund
- Ativos sob gestão: €120M
- Distribuição: Capitalização
- Destaque: Fundo recente, com imóveis em Portugal e Espanha, focado em valorização.
10. Imopoupança
- Ativos sob gestão: €79M
- Distribuição: Anual
- Destaque: Imóveis públicos e privados, com baixo risco e rendimento constante.
11. CBRE Global Real Estate Fund
- Ativos sob gestão: €65M
- Distribuição: Semestral
- Destaque: Fundo internacional com imóveis comerciais e residenciais em Portugal e Europa.
12. Santander Real Estate Portugal
- Ativos sob gestão: €60M
- Distribuição: Trimestral
- Destaque: Foco em escritórios e logística, com gestão ativa de rentabilidade.
13. Caixa Global Imobiliário
- Ativos sob gestão: €55M
- Distribuição: Semestral
- Destaque: Diversificação geográfica e setorial, incluindo hotéis e comércio.
14. Novo Banco Imobiliário
- Ativos sob gestão: €50M
- Distribuição: Anual
- Destaque: Fundo de capitalização, reinvestindo rendimentos para valorização a longo prazo.
15. Montepio Prime Real Estate Fund
- Ativos sob gestão: €45M
- Distribuição: Trimestral
- Destaque: Fundo de rendimento, com imóveis de escritórios e comércio em zonas metropolitanas.
Vantagens de investir em fundos imobiliários
- Gestão profissional: Especialistas cuidam de toda a operação.
- Diversificação: Imóveis diferentes tipos e regiões.
- Acessibilidade: Investimento inicial baixo comparado à compra direta de imóveis.
- Rendimento passivo: Distribuição regular de rendimentos em alguns fundos.
Desvantagens e riscos
- Comissões elevadas: Gestão, subscrição e resgate podem impactar retorno.
- Liquidez limitada: Alguns fundos exigem pré-aviso ou períodos de bloqueio.
- Informação nem sempre transparente: Verifique sempre relatórios e fichas do fundo.
Como investir
Escolha um fundo compatível com o seu perfil.
Preencha o Boletim de Subscrição na entidade gestora ou banco autorizado.
Monitore a rentabilidade, custos e evolução do fundo periodicamente.
Os 15 melhores fundos imobiliários em Portugal em 2026 oferecem opções para todos os tipos de investidores, desde os que procuram rendimentos estáveis até os que priorizam valorização de capital.
O segredo do sucesso está em analisar rentabilidade, custos e tipo de imóveis antes de investir. Com planejamento e estratégia, é possível aproveitar ao máximo o potencial do mercado imobiliário português.